Почта Министерства

Восстановить пароль

Случайное фото


2017 год-...2017 год-...2017 год-...2017 год2017 год-...2017 год-...2017 год-...2017 год-...

Полезные ресурсы

Соответствие границ земельных участков

Асламбек Ирасханов, Чечня

По данным статистики филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чеченской Республике, в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) на первое апреля 2019 года содержится всего 520.852 земельных участка, из них внесены как ранее учтенные - 371.375 земельных участков. Границы земельного участка являются его важнейшей характеристикой, и от того, насколько правильно они будут определены и закреплены на местности, зависит возможность реализации в полной мере правомочий владения, пользования и распоряжения таким объектом недвижимости. Владельцам ранее учтенных земельных участков напоминаем некоторые моменты определения границ. Не всегда юридические границы земельного участка, то есть координаты характерных точек границ, содержащиеся в ЕГРН, соответствуют его фактическим границам – заборам, ограждениям, межевым знакам. Также, несмотря на то, что согласно закрепленному Земельным кодексом РФ определению земельный участок должен обладать характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, а границы земельного участка как раз и являются одной из таких характеристик, на кадастровый учет поставлено огромное количество ранее учтенных земельных участков без границ.

В связи с этим на практике встречаются следующие случаи соотношения юридических и фактических границ земельного участка: - земельный участок огорожен забором, в ЕГРН нет сведений о координатах. Такой участок подлежит уточнению; - земельный участок огорожен забором, в ЕГРН содержатся сведения о координатах, но координаты не соответствуют забору. Такой участок подлежит уточнению в связи с исправлением ошибки; - земельный участок огорожен забором, в ЕГРН содержатся сведения о координатах, определенных в соответствии с забором. Это уточненный участок; - земельный участок не огорожен забором, в ЕГРН нет сведений о координатах. Этот участок подлежит уточнению, требуется установление (вынос) границ на местности; - земельный участок не огорожен забором, в ЕГРН содержатся сведения о неправильных координатах. Такой участок подлежит уточнению в связи с исправлением ошибки, требуется установление (вынос) границ на местности; - земельный участок не огорожен забором, в ЕГРН содержатся сведения о точных координатах. Требуется установление границ на местности.

Правообладателям логичнее всего было бы предположить, что сначала необходимо установить забор, а только потом определять его координаты и соответственно площадь участка. Но это не всегда возможно, и во многом из-за наличия на кадастровом учете земельных участков без юридических и фактических границ - ранее учтенных земельных участков, подлежащих уточнению. Кроме того, предоставление земельных участков зачастую осуществляется местными администрациями путем определения их границ по картам и планам, то есть без выхода на местность. В последнее время, прежде чем обратиться за предоставлением земельного участка, заинтересованные лица сначала заказывают геодезическую съемку территории, в пределах которой расположен будущий земельный участок. Но такие территории никто не огораживал заранее, поэтому в лучшем случае забор будет установлен только после длительной процедуры оформления прав на земельный участок, которая включает в себя формирование земельного участка, постановку на кадастровый учет, предоставление и регистрацию права собственности заинтересованного лица на такой земельный участок.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чеченской Республике

Глава ЧР

ОПРОС НАСЕЛЕНИЯ

Министр

logosmoll

Календарь

Июнь 2020
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 1 2 3 4 5

Время молитв

Посещения


Яндекс.Метрика